Аренда земельного участка - MPV.ru
Недвижимость

Аренда земельного участка

Опубликовано mpv

Сдача в аренду участка земли – достаточно популярный вид сделок, касающихся земли. Владелец земельного участка с юридической точки зрения обладает полным правом сдавать его в аренду. При этом договор аренды подписывает в качестве арендодателя собственник участка, а если земля принадлежит организации, то доверенное лицо, уполномоченное органом управления организации. Арендатором также может выступать либо физическое, либо юридическое лицо.

Если с арендой земли связана аренда недвижимости, на ней расположенной, то считается, что арендуется та часть земли, которая расположена под зданием и необходима для его обслуживания.

Подписывая договор аренды земельного участка, обе стороны совместно устанавливают условия арендной платы за пользование землей, ее сроки и размер. В качестве платы может предусматриваться денежная сумма, выращенная продукция или возможность использования услуг. Обязательно оговаривается срок аренды. Если он не указан в договоре, считается, что земля была передана в бессрочную аренду, и разорвать договор может любой из участников соглашения в любое время, предупредив о предстоящем расторжении вторую сторону за три месяца. Заключая договор аренды земельного участка на срок более одного года, его необходимо в обязательно порядке зарегистрировать в УФРС.

В качестве приложения к арендному договору должен использоваться масштабный план арендуемого участка, который должен быть у обеих сторон. Оформляя аренду земельного участка, физические лица предъявляют копию личного паспорта, технического паспорта на сооружение и имеющихся правоустанавливающих документов на него. Юридическое лицо дополнительно предоставляет свои учредительные документы и заверенную нотариально доверенность на своего представителя, подписывающего договор.

Кратковременная аренда земельного участка может быть осуществлена без оформления письменного договора, но для долговременной аренды договор необходим. При этом если подготовка соглашения поручена юридической фирме, она обязательно проверяет юридическую чистоту предъявляемых арендодателем документов, а также оказывает помощь в подготовке документов, которые требуются для регистрации в УФРС.