Кадастровая стоимость недвижимости - MPV.ru
Недвижимость

Кадастровая стоимость недвижимости

Опубликовано mpv

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается с помощью кадастровой оценки. К ней применяются различные методы, которые будут описаны ниже. Если кадастровую оценку невозможно определить, то устанавливается рыночная стоимость. Это разные понятия. Рыночная оценка занимает намного больше времени нежели кадастровая оценка.

Знать кадастровую стоимость недвижимости необходимо для того, чтобы иметь возможность распорядиться этим имуществом.

Кадастровая стоимость недвижимости зачастую очень близка к рыночной стоимости. Стоимость актуальна только в день оценки этой недвижимости, а также, если имеется достаточное количество информации об этом рынке.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для того, чтобы оценить недвижимость и установить кадастровую оценку, необходимо детально изучить цену продажи и цену предложений на объект недвижимости, как изменялись цены, спрос и предложение, условия, необходимые для этого, временные рамки нахождения объекта на рынке и различные другие показатели, необходимые для качественной оценки.

Как производится анализ рынка недвижимости? Есть три категории:

  • Жилая недвижимость;
  • Производственная недвижимость;
  • Коммерческая недвижимость.

Эти категории могут меняться и дополняться в зависимости от ситуации и запросов.

По каким методам проводят оценку?

Затратный. Этот метод предполагает расчёт всех затрат, которые необходимы для определённого объекта, а так же с учётом его износа. Этот подход говорит о том, что покупатель не даст денег больше, чем стоит строительство данного объекта.
Доходный. Этот метод применяется, чтобы оценивать ту недвижимость, цель которой — приносить доход.
Сравнительный. Данный метод предполагает, что в сравнении будут участвовать объект оценки и объект с аналогичными характеристиками. Между этими двумя категориями проводится сравнение, и выдвигается оценка.
Комбинированный. Метод сочетает в себе другие методы и становится комбинированным.

Все вышеперечисленные методы могут иметь силу, если есть большое количество рыночной информации. Если же её недостаточно, то методы кадастровой оценки могут совмещаться с другими методами. Если информации на рынке нет вообще, тогда остается только метод кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

В настоящее время, рассчитать кадастровую стоимость по кадастровому номеру можно через интернет. Для этого обязательно необходимый объект или имущество должно быть официально зарегистрировано в государственном регистре. Далее в нужной графе вводится номер, состоящий из 18-и знаков, выбирается адрес земельного участка из предоставленного раздела. Таким образом можно увидеть кадастровую стоимость запрошенного имущества.

Информация может представляться в двух графах: по классификатору назначения и по решению исполнительного комитета. Иногда стоимость там и там не совпадает. Необходимо помнить, что кадастровая стоимость постоянно меняется. Сегодня — одна цена, завтра может быть другая. Цены растут, а значит, что и стоимость участка может вырасти незаметно. Поэтому необходимо уточнять этот вопрос перед тем, как обращаться в агентство.

Также, вместе со стоимостью по кадастровому номеру можно узнать площадь участка и его целевое назначение.

Кадастровая стоимость объекта

Таким образом, кадастровая стоимость — это такая стоимость объекта, которую установила государственная оценка или рыночная стоимость (при возможности) по соответствующему законодательству.

Знать кадастровую стоимость своего объекта, или того, что в планах купить — очень полезно. Это даст возможность эффективно оценить стоимость, в том числе и рыночную. Также можно будет владеть информацией о всевозможных налогах на объект и штрафах.

Кадастровая оценка объекта включает в себя следующий алгоритм:

  • Принятие решения провести кадастровую оценку;
  • Определение исполнителя этой работы и заключение договоров;
  • Определяется стоимость и составляется отчёт о кадастровой стоимости на объект;
  • Проверка отчёта;
  • Утверждаются результаты проверки и установленной стоимости;
  • Внесение установленной стоимости в государственный реестр и кадастр недвижимости.

Бывают ситуации, когда необходимо оспаривать установленную стоимость объекта. Чтобы этого избежать, надо помнить, что кадастровая стоимость всегда ниже рыночной. Поэтому, если оценку объекту ставил кадастр, то оспаривание практически ничем не изменит ситуацию, налог на недвижимый объект может не поменяться, а время будет потрачено. Переоценка оцениваемого объекта выполняется очень долго. Может занять даже до 8 лет.