Как сдать квартиру в аренду - MPV.ru
Недвижимость

Как сдать квартиру в аренду

Опубликовано mpv

Хотите правильно сдать свою квартиру без каких-либо посредников? В чем заключаются особенности сдачи квартиры через агентство? Сколько я смогу заработать при сдаче квартиры или комнаты на длительный срок?

Давайте разберемся, как выгодно, правильно и безопасно сдать квартиру. Статья будет не бесполезна всем, у кого есть дополнительная жилая недвижимость, на которой можно сделать свой небольшой бизнес.
Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас имеется квартира, кроме той, в которой вы живете, и эта жилплощадь по какой-то причине до сих пор простаивает, при этом съедая средства на содержание — Вам следует сделать из нее источник дополнительного заработка! Потрудиться при этом Вам придется только на начальном этапе, на подготовке объекта к сдаче в аренду и занимаясь поиском жильцов. Ну а затем Ваша задача — регулярное и своевременное получение оплаты. Конечно отслеживать состояние жилплощади, вовремя устранять поломки, и контролировать уровень лояльности жильцов иногда придется.

Главная задача в деле аренды квартиры – верно оценить доходность этого дела. При сдаче жилой недвижимости во временное пользование, следует учесть все факторы, влияющие так или иначе на стоимость ренты: лишь в этом случае можно назначить адекватную рыночную цену на аренду. Также необходимо заранее определиться, будете ли вы действовать своими силами или наймете профессиональных риелторов. Тот и другой варианты имеют свои плюсы и минусы.

Сдача квартиры в аренду как бизнес

Совет таков: если сдать квартиру надо срочно, конечно-же лучше привлечь агентов из зарекомендовавшей себя надежной риэлторской компании, либо частного риэлтора с нормальной репутацией. Если же время терпит, действуйте самостоятельно. Правда желательно, чтобы у вас был хотя бы небольшой опыт в сделках с недвижимостью.

Еще одним важным нюансом является умение разбираться в людях. При отборе кандидатов Вам придется самостоятельно решить, надёжен ли жилец или стоит продолжить поиски. Ошибку допустить нельзя, ведь непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или их отсутствие, порча имущества, жалобы соседей.

Таблица с основными достоинствами и недостатками самостоятельной сдачи квартиры и с помощью агента по недвижимости:

1 Через агентство Отлаженный механизм поиска клиентов, эффективная реклама, грамотное оформление договора аренды Клиентов выбирает компания – агенты не всегда тщательно проверяют кандидатов
2 Самостоятельно Вы контролируете все этапы процесса и сдаёте объект на своих условиях Риск нарваться на мошенников, большие затраты времени и сил

Поиск порядочных квартирантов – проверенные способы

Найти честных и порядочных, трезвых и вежливых квартирантов намерен каждый владелец жилья, но не всем удается таковых найти. К сожалению, иногда получается все наоборот – жильцами намереваются стать безработные и безответственные неряхи, делающие все, чтобы вера в гуманизм окончательно обрушилась. Такие жильцы не вносят оплату вовремя, не убираются в квартире, забывают закрывать краны в ванной, устраивают скандалы с соседями, приводят в квартиру компании веселых друзей из 15 человек, прожигают пеплом ваш диван… список можно продолжить.

Где взять лояльных, скромных и пунктуальных квартирантов? Такие граждане попадаются везде, нужно лишь уметь их выбрать из массы кандидатов. Важное правило отбора жильцов – беседовать с ними. Не надо стесняться задавать каверзные вопросы. Нужно выяснить о кандидатах всё, начиная от причин, которые вынудили их искать жильё и закачивая приблизительным размером доходов. А теперь конкретно о том, какими способами можно найти арендаторов.
Способ первый: среди друзей и знакомых

С одной стороны это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошо знающие Вас люди будут бережно относиться к Вашему имуществу и скорее всего постараются не подвести со своевременной оплатой. С другой стороны имеется опасность, что такие квартиранты используют ваши близкие отношения в своих целях. Также с друзьями редко заключают официальный договор. В таком случае все ваше соглашение основывается на «честном слове». Поэтому советуем сразу определить приоритеты и договориться, по каким принципам будут строиться ваши взаимоотношения.

Способ второй: через интернет

Несомненный плюс такого способа – огромный охват аудитории. Подайте свое объявление на бесплатной интернет-площадке, усилив текст качественными фото жилого объекта, и ожидайте звонков. Интернет дает вам возможность быстро связаться с сотнями желающих. Остается выбрать подходящего кандидата из широкого списка желающих. Недостаток заключается в том, что кроме самих арендаторов, звонить будут и посредники из фирм.

Способ третий: объявления в газетах

Газеты по-прежнему остаются источником информации для определенного слоя населения. Если вам по душе действовать по старинке – в добрый путь. Подавайте объявления, ждите, общайтесь по телефону, встречайтесь с потенциальными квартирантами.

Способ четвертый: помощь агентства недвижимости

Это самый цивилизованный вариант. Главное преимущество – экономия нервов и времени. Профессиональный агент возьмет на себя как поиск кандидатов и переговоры, так и показ жилплощади — то есть все этапы. Интерес здесь еще и в том, что платить за услуги риэлтора придется не вам, а квартиросъёмщику.

Но есть и подвох! Поскольку агентства недвижимости – не благотворительные организации, а коммерческие, главная цель любого риэлтора – быстрее получить свою комиссию. Это значит, что агент не станет тщательно присматриваться к кандидатам в квартиранты. А есть риэлторы, готовые сдать вашу жилплощадь хоть тунеядцу-алкоголику, лишь бы поскорее закрыть сделку, забрать 100% месячной платы с арендатора и позабыть о вас навсегда. Можно ли с этим бороться? Да. Нужно составить договор, который предусматривает ответственность риэлтора. А сотрудничать можно только с компаниями, которые имеют безупречную репутацию.
Пошаговая инструкция для «чайников»: сдача квартиры на длительный срок без посредников

Людям, никогда не передававшим своё недвижимое имущество в другие руки, порой кажется, что в данной процедуре нет ничего трудного. Пришел квартирант, подписал с ним бумаги, и стриги деньги – получай себе ежемесячную плату в определенный срок. Увы, вынуждены разочаровать. Чтобы правильно сдать квартиру, надо знать разные нюансы, а действовать по составленному плану.