Возможности приватизации комнаты в общежитии - MPV.ru
Недвижимость

Возможности приватизации комнаты в общежитии

Опубликовано mpv

Приватизация комнаты в общежитии стала возможной после заключения договора о социальном найме. Сегодня многие общежития находятся на попечении местных органов самоуправления и приватизируются в стандартном порядке, установленным законом. Приватизировать комнату, значит, получить все права на ее владение. Для этого нужно заключить договор найма, собрать необходимые документы и подать их на рассмотрение в органы местного муниципалитета. Рассмотрим все вопросы, касающиеся приватизации комнаты в общежитии, и пути их решения.

Оформление договора социального найма

Если вы решили приватизировать комнату, то разумно сначала осведомиться о принадлежности данного общежития, в каком статусе и под чьим руководством оно находится. При нахождении дома в собственности муниципалитета с администрацией города заключается договор социального найма.

На основании данного документа комната будет передана вам в бессрочное пользование с правом на ее продажу, или обмен. Без договора найма дальнейшая процедура по приватизации не представляется возможной.
Пакет документов для заключения договора

После заключения договора о найме важно собрать полный перечень документов. Для этого нужно: – написать заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей – подготовить паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении или расторжении брака – подготовить договор о социальном найме – взять справку в органах опеки о том, что несовершеннолетние дети тоже могут владеть приватизированной комнатой. Также необходима справка о том, что другой приватизированной собственности у вас не имеется, поскольку участвовать в процессе приватизации можно только единожды. При предоставлении комнаты работодателем нужно снять ксерокопию с трудовой книжки.
Основания для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитииВ Жилищном кодексе прописано, что выделенная комната в общежитии является временным жильем, выданного гражданам на период их учебы, работы, считается собственностью государства, и приватизации не подлежит. Но исключения из правил все же имеются. В случае перехода общежития в собственность органов местного самоуправления, муниципалитета статус общежития перестает существовать. Если в комнате вы проживаете постоянно, и она находится на балансе местных властей, то имеете полное право приватизировать данную площадь. Также веским основанием является наличие несовершеннолетних детей, которые вместе с родителями должны быть уверены в том, что завтра никто не придет и не выселит их.
Подача заявления на приватизацию

На рассмотрение заявления отводится месяц, и при одобрении вам выдадут на руки долгожданный договор. После заключения договора нужно обратиться в регистрационную палату и предоставить следующие документы:

паспорт с ксерокопиями всех страниц
свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей
справку о постоянной регистрации всех членов семьи, проживающих в данной комнате
договор о найме, копию и оригинал
выписку из домовой книги
справку с предыдущего места проживания о том, что вы ранее не участвовали в приватизации
план БТИ на комнату, техпаспорт
отказ от приватизации лиц, проживающих в комнате на законных основаниях, но не желающих участвовать в процессе приватизации. Отказ нужно заверить нотариусом
копию лицевого счета сберкнижки, банковской карточки
чек по оплате государственной пошлины.

При подаче заявления могут возникнуть нюансы, связанные с отсутствием лиц по разным причинам, прописанных, но не проживающих в данной комнате. Могут потребоваться дополнительные документы, поскольку все члены семьи должны дать согласие на приватизацию комнаты.

Заявление рассматривается в течение двух месяцев, поле чего выдается свидетельство о том, что комната приватизирована и находится в вашем полном распоряжении.
Соседи по комнате против – что делать

Соседи по комнатеПриватизация права собственности на комнату – дело стоящее, но добровольное, поэтому проблематичное. Что делать, если соседи против приватизации, не идут на переговоры и договорится с ними просто невозможно. Причины бывают разными, но если же соседи нарушают законодательство, ведут себя непристойно, то вы можете их просто выписать, доказав правомерность свих действий, и далее проводить приватизацию уже без их участия. Можно пойти по другому пути.

Если соседи документально не подтвердят отказ от приватизации и не желают в ней участвовать, то можно воспользоваться долевой собственностью и получить часть комнаты. Если соседи прописаны в комнате, но давно в ней не проживают по причине переезда в другой город, отбывания срока в местах лишения свободы, или по иным причинам, то суд вправе рассмотреть данное дело в частном порядке. Соседей нужно разыскать. Если это сделать не удается, то вы приватизируете жилье без их согласия.
Обращение в суд

Если местный муниципалитет отказывает вам в приватизации комнаты, то с исковым заявлением вы можете обратиться в суд по месту проживания и изложить свои требования. Обращение в суд может заключаться в признании прав собственности на жилье в результате приватизации, или в возложении обязательств на органы муниципалитета в принятии участия в приватизации, заключении договора и передаче комнаты в собственность заявителя.

Для удовлетворения судебного иска важно правильно сформулировать свое требование, изложить его в заявлении и предоставить полный пакет необходимых документов. Если суд удовлетворит ваши требования, то вступившее в силу решение суда вы можете предоставить в муниципалитет и написать заявление об участии в приватизации. В обязательства администрации входит заключение договора с вами и передачи комнаты вам на правах собственности.

Далее с полученным правом собственности нужно пройти регистрацию в реестре в течение 1 месяца.

Приватизация комнаты – дело хлопотное и не такое уж простое, как кажется на первый взгляд. Органы муниципалитета тоже в свою очередь могут найти множество оснований и оправданий для отказа в приватизации. Неправильно оформленный документы, ненадлежащий статус здания, содержание комнаты в непристойном состоянии – вполне существенные факты для отказа.

Передача комнат в собственность владельцев невыгодна муниципалитету. Действительно, например, студентам, после масштабной приватизации всех общежитий скоро просто станет негде жить. С другой стороны, закон дает право приватизировать жилье, находящееся под управлением местных властей и жители комнат могут принять в данном деле активное участие. С другой стороны, приватизация комнаты накладывает на жильца ответственность по уплате за коммунальные услуги и необходимый ремонт за счет средств собственника.

Рассмотрение в суде вопросов приватизации имеет индивидуальный порядок. Рассматриваются интересы обеих сторон, а также всего города в целом, поскольку учитывается месторасположение объекта, его значимость для города, но шансы есть всегда, и при подаче документов остается только ждать.

Кроме того, помещение должно быть жилым, в противном случае сначала его нужно признать пригодным для проживания, а затем уже приватизировать. Суд учитывает интересы всех претендентов на приватизацию, а также: имеют ли заинтересованные лица право участвовать в данной приватизации. В данном деле не обойтись без опытного юриста, поскольку знание законов просто необходимо.