Выбираем частный дом: как не прогадать? - MPV.ru
Дом Недвижимость

Выбираем частный дом: как не прогадать?

Опубликовано mpv

На сегодняшний день, многие люди при покупке жилья отдают предпочтение частным домам. Это обуславливается наличием свободного пространства, как в помещении так и на свежем воздухе.

На сегодняшний день наличие частного дома позволит не только стать обладателем комфортного жилья вместе с земельным участком, но и существенно сэкономить в его обслуживание. Грамотно оформленный дом позволит использовать экономичные источники энергии и альтернативные системы отопления, регулируя их объемы потребления в соответствии с потребнностями жильцов.
Основные критерии выбора

Проверка недвижимости специалистами является наилучшим решением перед покупкой частного дома. К сожалению, не каждый потенциальный покупатель может воспользоваться данной услугой. В таком случае стоит самостоятельно и досконально изучить основные факторы, на которые придется обращать внимание при выборе частного дома, выставленного на продажу.

В первую очередь стоит определиться с максимальной суммой денежных средств, которые вы готовы потратить на покупку дома. Специалисты утверждают, что сэкономить в данном случае можно за счет приобретения недостроенных сооружений, но в пределах населенного пункта и со всеми коммуникациями. Дополнительные растраты влечет за собой большой размер придомового участка.

Также необходимо установить цель покупки. Если недвижимость приобретается для постоянного проживания, то стоит подыскать вариант недалеко от черты города, где развита инфраструктура и имеется в наличии транспортная развязка. В случае приобретения частного дома для летнего отдыха, рекомендуется отдавать предпочтения строениям в экологично чистом районе, желательно вблизи водоема и леса.

Тип дома

На современном рынке недвижимости наибольшей популярностью пользуются следующие типы домов:

Одноэтажные;
Двухэтажные;
Мансардные;
Спаренные;
Блокированные.

Одноэтажные строения располагают все помещения на одном этаже. Они являются наиболее подходящими для собственников пожилого возраста. Простота конструкции позволяет создавать комфортную и практичную планировку для всех жильцов. Площадь помещения делится на жилую и подсобную зону, которая оборудуется дополнительным входом.

✏ Интересно: Дом или квартира: «за» и «против»

Преимущества данного вида жилья — это простота при конструировании, быстрая и не сложная постройка либо проведение любого вида ремонта. Нельзя оставить не замеченным удобство данного типа дома при эксплуатации.

Двухэтажный дом является альтернативным решением при наличии небольшого участка. Зоны разделяются следующим образом, на первом этаже располагаются кухня, гостиная и подсобные помещения, а второй этаж – это исключительно жилое пространство.

Экономия средств при обслуживании дома является одним из наиболее весомых и основных преимуществ при покупке двухэтажного дома. В зависимости от вида крыши в домах такого типа увеличивается жилая площадь.

Особое внимание рекомендуем обратить на двухэтажные дома с цокольным этажом. Преимущества: размещение в нем бытовых помещений, погреба либо территории для отдыха и занятий спортом. Также стоит отметить, что такой тип дома обеспечит более сухие и теплые помещения первого этажа жилья.

⇒ Закажи: Оптовые продажи

Мансардные дома объединяют преимущества двухэтажных строений в вопросе деления пространства на зоны и распределения внутреннего пространства и функционального сочетания жилых и подсобных помещений. Пространство на чердаке максимально используется при монтировании кровли с изломом, что само собой усложняет конструкцию крыши

Использование мансардного пространствах в данном случае осуществляется двумя способами: вырывание стен до создания ровной поверхности либо максимальное применение полочек, встроенной мебели во все труднодоступные места чердачного помещения. За счет существенного сокращения площади под домом более чем на 30%, и уменьшения длины фундамента данный тип жилья пользуется спросом.

Спаренные частные дома являются бюджетным вариантом при покупке жилья и удобны в случае совместного проживания близких родственников или хороших друзей. Такая постройка состоит из двух домов, соединенных между собой одной стеной. Планировку в каждом строении можно создавать индивидуально, либо оригинально будет смотреться зеркально-симметричная.

Обязательным фактором комфортного проживания являются наличие входных дверей, гостиных и веранд на максимально отдаленном расстоянии друг от друга. Также стоит обратить внимание на размещение гаража и стоянок под навесом, которые должны располагаться на крайних боковых границах участка. Ощутить первые преимущества такого жилья можно при оплате счетов за отопление.

Блокированные дома являются достаточно экономичным видом жилья. В среднем стоимость за один квадратным метр на 15-20% меньше чем в отдельно стоящем здании. Обслуживание блокированного дома и оплата коммунальных услуг также будет минимальной.

Рекомендуется при покупке такого жилья отдать предпочтение тем двухэтажным конструкциям, которые имеют блокировку со сдвигом в одну либо две стороны. Это позволит увеличить изолированность примыкающим к блокам участков.

Стоит отметить, что несмотря на плотность застройки, в таком доме сохраняются комфортные условия проживания, которые гармонично дополняются экономичностью в эксплуатации.

Количество этажей, площадь планировка

Современные рациональные частные дома должны во всех параметрах соответствовать функциональным, технологическим, экологическим и экономическим требованиям. Поэтому на сегодняшний день на рынке недвижимости популярностью пользуются компактные дома, площадь которых не превышает 350-400 квадратных метров. Наиболее востребованной площадью многоярусных коттеджей является от 800 до 15000 квадратных метров.

Количество этажей стоит выбирать в соответствие с планировкой и количеством комнат и дополнительных помещений, которые необходимо будет оборудовать в новом жилье.

Планировка одноэтажных домов предусматривает наличие комнат в минимальном количестве для которых не требуется выделения больших площадей. Что касается двухэтажных домов любого типа, то их площадь может быть в несколько раз больше, но при этом дом не будет занимать много места на участке.

При покупке дома в северных регионах рекомендуется отдавать предпочтение компактной планировке жилья упрощенной конфигурации и без наличия изломов и излишеств. Вход в дом должен быть огражден тамбуром либо остекленной верандой.

Планировка дома, расположенного на юге, вблизи комнат для отдыха и сна должна иметь лоджии и террасы. Наличие сквозного проветривания, а также использование дополнительных солнцезащитных средств подчеркнет правильное планирование пространства. Для таких домов рациональным решением будет наличие летней кухни и благоустроенных мощных площадок.

Кровля должна быть плоской. Обязательно наличие террасы либо наличие неполного второго этажа, оформленного в виде дополнительной зоны отдыха на свежем воздухе.

Место расположения

При покупке частного дома стоит обратить внимание на окружающую обстановку. Это значит, что необходимо ознакомиться с экологией населенного пункта, просмотреть ландшафт, поинтересоваться, проводится ли муниципальное обслуживание местности.

Немаловажным аспектом является природный фон местности. Например, в близи леса гарантировано наличие свежего воздуха, защита от сильных ветров, и возможность приятно проводить время всей семьей на природе. Частный дом на холмистой поверхности будет насыщен солнечным светом и позволит наслаждаться красивыми пейзажами из окон.

Низина поможет укрыть жилье от ветра, а грунт от пересыхания. Особое внимание рекомендуется уделить изучению гидроизоляции дома, построенного в низине. Если приобретается дом вблизи водоема, стоит особое внимание уделить качеству систем дренажа. Но, особенности природы позволят создать вокруг дома неповторимый ландшафтный дизайн.

На комфортность проживания в частном доме также влияет соседство. Не рекомендуется покупать жилье в близости с промышленными либо перерабатывающими предприятиями либо животноводческими комплексами. Наличие неприятного специфического запаха, связанного с видом деятельности, сделают жизнь невыносимой.

Рекомендуется предварительно ознакомится со всеми близлежайшими объектами промышленного назначения. Предоставить полную информацию смогут местные государственные органы, которые занимаются земельными вопросами.

Инфраструктура

Для комфортной жизни в частном доме особое значение занимает его место расположения и наличие окружающей инфраструктуры. Главными факторами при покупке дома являются:

Наличие вблизи дома остановок общественного транспорта.
Подъездные пути и транспортное сообщение.
Расстояние до детского садика либо школы.
Отлично, если не далеко от вашего дома будет находится парковая зона с детскими площадками для прогулок.
Какие продуктовые магазины и как далеко находятся от вашего жилья.
Обязательно стоит узнать, как далеко расположена больница.
Наличие центральных коммуникаций: централизованные водопровод и канализация, газ, Интернет и так далее.
Криминогенная картина жилого района.
Социальный статус соседей.
Удаленность от населенного пункта (для домов за пределами черты города).

Стоить отметить, что выбор внешней и внутренней инфраструктуры при покупке частного дома, зависит от особенностей населенных пунктов, в которых расположено потенциальное жилье. Например, если дом приобретается в прибрежной зоне, зависит как далеко он расположен до моря, где-то стоит учитывать расстояние до железнодорожной станции либо метро.

Оценка прочности

Проверить состояние объекта недвижимости, который рассматривается для дальнейшего приобретения с целью проживания, можно, соблюдая следующие правила:

Фундамент должен быть прочным и не крошиться. Если он сделан из кирпича, то не должен расслаиваться. Также о качестве фундамента говорит отсутствие запаха сырости в погребе.
Стены должны быть ровными. Проверить их вертикальность можно при помощи строительного уровня либо просто приложить линейку к ним. Отсутствие зазора между стеной и линейкой говорит об аккуратности и правильности возведения стен. Если дом деревянный рекомендуется с помощью влагомера вымерять его влажность. Очень важно разобраться в прочности материала, из которого изготовлены несущие стены дома.
Оконные проемы должны быть ровными, а под ними не должно присутствовать никакой сырости и влаги. Также стоит проверить, как они открываются, и не пропускают ли оконные стеклопакеты влагу.
Кровля должна быть изготовлена из прочных материалов и находиться в хорошем состоянии. Помочь выявить наличие каких-либо недостатков поможет изучение чердака и прилегающей территории вокруг дома. В случае если кровля протекает наблюдаются подтеки и сырость на чердаке. Также на протекание укажут вымытые водой канавки вне зоны специальных желобков для стока воды.
Коммуникации все должны работать, элементарное включение позволит проверить их функциональность. Максимально рекомендуется проверить целостность всех труб. Помимо этого, должны быть предоставлены документы об согласовании и описании технических условий. Качество электропроводки и стабильность напряжения в доме позволят сохранить всю технику в исправности.
Определить возраст дома можно по следующим критериям изучения его отдельных составляющих, которые стоит рассматривать комплексно:

Анализ технической документации;
Целостность фундамента;
Состояние стен;
Оценка кровли.

Оценка придомового участка

Размер земельного участка должен соответствовать параметрам, определенным в технической документации, и деньгам, которые в комплексе оплачивают покупку частного дома. При наличии лишней земли и технических возможностей раздела существует возможность в дальнейшем ее перепродать.

Что касается формы, наиболее оптимальным вариантом является прямоугольник. Очень важно, чтобы сторона, выходящая на улицу, позволяла разместить и заезд во двор, и вход в дом, и (в идеале) оформить небольшой придомовой дизайнерский ландшафт.

Если планируется ведение садоводческого хозяйство стоит обратить внимание на наличие сада и земли под засаживание различными культурами. В данном случае очень важно определить плодородность почвы.

Также на придомовом участке могут располагаться различные хозяйственные постройки: гараж, ремонтная мастерская, погреб, уличные туалет и душ, вольеры для животных. Организация зоны отдыха может располагать на участке бассейн, баню, беседку, детскую площадку и многое другое. В зависимости от количества и качества этих дополнительных строений определяется полная стоимость загородного дома.

Поэтому перед покупкой рекомендуем определиться с необходимостью приобретения жилья с обустроенным придомовым участком либо просто с землей для дальнейшего самостоятельного обустройства.

Юридические моменты

Одним из наиболее основных этапов приобретения жилья является предоставление всех необходимых документов. Основная документация:

Правоустанавливающие документы владельца, подтверждающие законность владения.
Кадастровый план земельного участка.
Акт о введении дома в эксплуатацию.
Государственный акт о регистрации на недвижимое имущество.
Домовая книга, особое внимание стоит обратить на наличие несовершеннолетних жильцов.
Разрешение второго супруга на продажу имущества.
Справка об отсутствии ареста на дом.

Также рекомендуется потребовать у продавцов проектную документацию и инженерные системы, договора с компаниями проводящими коммуникации к дому, все сертификаты и гарантийные талоны.

В действительности, во избежание каких-либо неприятностей при покупке дома и его переоформлении рекомендуем воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов, которые помогут вам подобрать максимально подходящий для вас вариант жилья. А грамотное оформление документов убережет новых владельцев жилья от возможных неприятных моментов, которые могут возникнуть на правовом поле.