Хорватия: Острова и побережья - MPV.ru
Развлечения

Хорватия: Острова и побережья

Опубликовано mpv

Говоря о регионах Хорватии, обычно вспоминают побережье – гористый юг, тихий центр, активно развивающийся север. Но не следует забывать и о другой, материковой Хорватии и ее главном городе – Загребе, стоящем на берегах притока Дуная – реки Сава. Сейчас динамика цен в этих двух частях страны практически противоположная: если на Адриатике жилье все еще дорожает, то в центре стоимость уже начала снижаться.

Береговая линия Хорватии тянется более чем на 1700 км, и еще около 4000 км приходится на многочисленные острова. Помимо этого Хорватия обладает довольно большой внутренней территорией, и неудивительно, что ландшафт и природа в целом в разных уголках страны сильно различаются. Не менее разнообразны и тенденции, касающиеся строительства в том или ином регионе – на островах, побережье или в столице.

«Ценность Хорватии, в особенности приморских районов, в том, что они с момента открытия рынка не превратились в огромную стройку, – отмечает Антон Бренделев, сотрудник компании Inna. – Здесь нет ни мегакомплексов, ни больших стройплощадок. В стране действуют ограничения высотности новых зданий и плотности застройки».

«Прибрежную часть страны условно можно разделить на пять районов: Истрию, Среднюю Далмацию, Южную Далмацию, Кварнер и острова», – перечисляет Ирина Харченко, руководитель отдела продаж недвижимости в Хорватии и Черногории агентства «Оберег». Во внутренней части страны иностранных туристов и покупателей интересует прежде всего Загреб.

Тысяча островов

Иметь дом на острове всегда кажется очень заманчивым и несколько необычным, и Хорватия, обладая 1185 островами и одиночными скалами в Адриатическом море, кажется, может предоставить такую возможность практически каждому желающему. Некоторые острова соединены мостами с материком (например, Крк и Паг) и другими островами (так связаны Црес и Лошинь), ко всем остальным населенным частям суши ходят паромы.

Александр Горбунов, генеральный директор компании CR Consulting, предрекает островам большое будущее. «За последние несколько лет правительство Хорватии вложило громадные средства в развитие транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры на островах, – поясняет эксперт. – Это привело к увеличению объемов строительства и появлению разнообразных предложений, рассчитанных на совершенно разный покупательский вкус: есть и поселки закрытого типа, и кондо-отели, и комплексы апартаментов, причем все они строятся на первой-второй линии от моря. А что касается цены, то, несмотря на то, что на островах возведение домов обходится дороже, чем на материке, цена 1 кв. м пока значительно ниже».

Опатия и Истрия

Уже долгое время окрестности города Опатия считаются элитным курортным районом. «Из-за того что здесь практически отсутствует новое строительство, цены на жилье остаются стабильно высокими», – замечает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика». Сложно найти дом рядом с морем дешевле 650 000 евро и апартаменты дешевле 200 000 евро. «В свое время в Опатии отдыхали австрийский эрцгерцог Франц Фердинанд, Айседора Дункан, Антон Чехов и многие другие, – рассказывает Ирина Харченко. – Владеть недвижимостью в этом регионе – особый шик и предмет гордости».

Альтернативой престижной Опатии является полуостров Истрия, где цены не так высоки: апартаменты у моря, по словам Елены Невской, можно приобрести по цене уже от 100 000 евро, дома – от 220 000 евро. Впрочем, если проехать 10 км от берега, можно найти и таунхаусы менее чем за 220 000 евро.

«Истрия – пожалуй, самый интересный район Хорватии», – говорит Ирина Харченко, замечая, что это обусловлено в первую очередь расположением полуострова: в часе езды находятся Словения и Италия, за два часа на машине можно попасть в Австрию, также в пределах досягаемости Франция и Германия. Сюда, в самую западную часть страны, туристы приезжают и для того, чтобы прогуляться по старинным городам Ровинь и Пореч.

Александр Горбунов отдает пальму первенства Истрии, как безусловному лидеру среди регионов Хорватии по объемам продаж недвижимости. С недавнего времени, как замечает аналитик, активно стала застраиваться внутренняя Истрия. Большой популярностью пользуются поселки закрытого типа с соответствующей инфраструктурой и набором услуг, комплексы, ориентированные на агротуризм, и отреставрированные средневековые виллы.

И если стоимость недвижимости на побережье уже близка к своему максимуму, то рынок внутренних районов полуострова, напротив, только начал свой рост. В последнее время там стали продавать целые села, состоящие из нескольких старых домов на внушительных земельных участках: такие предложения могут быть интересны и в качестве будущих «родовых гнезд», и как возможность для создания туристического бизнеса.